“动漫星城”是本报连日来报道的“北京路地下商业长街”的“龙头”，在上周的采访中，本报记者意外了解到，该项目可能是国内首家获得产权的纯地下物业。昨天下午，该项目的负责人向本报记者展示了其产权的证明：广州市商品房预售许可证。

      这份土地使用权号为“穗国用（2005）第356号”的预售许可证显示，该物业的用途是“绿化广场、地下商场、停车场”，广场预售房屋建筑面积达23383余平方米，地下共3层。其中商业面积达18484余平方米，有4个足球场之大，另有200多个车位，占4901余平方米。据“动漫星城”项目的副总经理吴跃进介绍，再过几个月，这个位于广州黄金商业区最大的动漫商品城将揭开其神秘的面纱。

      取得产权意义深远

      没有地面产权，能否取得地下物业的产权？地下物业和地上物业分属不同的业主后，会不会出现产权“打架”的问题？房地产资深专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世桐表示，这是他第一次听说地下商场可以取得产权。

      “其实这个项目可以作为一个先行案例，这也说明推行物权法势在必行，”韩世桐说，“判断一个物业是否可以有产权，可以依据‘谁投资，谁享有’的原则，标志就是这块地有没有进入分摊，是否拥有地库。有关法规也应该‘与时俱进’，做适当调整来解决一些遗留问题和新出现的问题，比如加上关于‘地下容积率’或者支付地价方面的规定，便可以解决这些问题了。”资深房产律师江斌认为，土地的所有权始终为国家所有，物业的公摊是按功能和用途来分摊，不太可能会出现产权纠纷。

      “真正的地铁物业”

      地下物业跟地上物业相比，其开发成本更加昂贵，因而以前不会出现“纯地下物业”概念，地下物业一般都只作为地上物业的附属品，但地铁的发展却使开发纯地下物业并获取巨额利润成为可能。